La vente en viager est une forme particulière de transaction immobilière où un vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien à un acheteur, appelé "débirentier", en échange du paiement d'une rente viagère. Voici les principaux éléments de cette transaction :

1- Bouquet : Une somme d'argent versée comptant au moment de la vente, dont le montant est négocié entre les parties. 

2- Rente viagère : Un revenu régulier, généralement mensuel ou annuel, payé par l'acheteur au vendeur jusqu'au décès de ce dernier. Le montant de la rente est calculé en fonction de divers facteurs, notamment la valeur du bien, l'âge et l'espérance de vie du vendeur. 

3-  Droit d'usage et d'habitation : Le vendeur peut conserver le droit d'occuper le bien jusqu'à son décès, une condition connue sous le nom de "viager occupé". Si le vendeur quitte les lieux, la rente peut être révisée à la hausse. 

4- Viager libre : Dans ce cas, l'acheteur prend possession du bien immédiatement après la vente, et peut l'occuper ou le louer, sans que le vendeur n'en conserve l'usage.

Pour le vendeur :

Obtention d'un capital immédiat (le bouquet). Perception d'une rente régulière jusqu'à la fin de sa vie. 

Possibilité de continuer à vivre dans son bien (en viager occupé).

Inconvénients :

La rente s'arrête au décès, ce qui peut être perçu comme une perte de valeur potentielle si le décès survient rapidement. 

La vente est définitive, et il n'est pas possible de revenir sur cette décision.

Pour l'acquéreur :

AVANTAGES :

Acquisition d'un bien immobilier avec un paiement échelonné dans le temps. 

Possibilité d'obtenir une bonne affaire si le vendeur vit moins longtemps que l'espérance de vie estimée.

INCONVENIENTS

Incertitude sur la durée pendant laquelle la rente devra être payée, rendant difficile la prévision budgétaire.

 Nécessité de continuer à payer la rente même si la situation financière de l'acheteur change. 

 La vente en viager est souvent utilisée comme un moyen pour les personnes âgées de compléter leurs revenus de retraite tout en restant dans leur domicile, tout en offrant aux acheteurs une opportunité d'investissement immobilier particulière.