Louer un logement vide (non meublé) et louer un logement meublé présentent des différences importantes pour le propriétaire, tant en termes de réglementation que de gestion pratique. Voici les principales différences :

-  Logement vide :  La durée minimale du bail est de trois ans, renouvelable tacitement. 

 - Logement meublé :  La durée minimale du bail est d'un an, renouvelable tacitement. Toutefois, si le locataire est étudiant, la durée peut être réduite à neuf mois.

    2. Préavis de résiliation :    

-   Logement vide :  Le locataire doit donner un préavis de trois mois, réduit à un mois dans certaines conditions (zone tendue, mutation, perte d’emploi, etc.). Le propriétaire doit donner un préavis de six mois pour reprendre le logement, vendre, ou pour motif légitime et sérieux. 

 -  Logement meublé : Le locataire doit donner un préavis d'un mois. Le propriétaire doit donner un préavis de trois mois.

    3.  État du logement et équipement :    

-   Logement vide :  Le logement est loué sans mobilier. Il doit simplement être en bon état de réparation et de propreté. 

 -  Logement meublé :  Le logement doit être équipé de manière à permettre au locataire d’y vivre immédiatement. La liste des équipements minimums comprend notamment : literie, réfrigérateur, plaques de cuisson, vaisselle, ustensiles de cuisine, etc.

    4.  Montant du loyer :    

- Logement vide :     Le montant du loyer est généralement plus bas que pour un logement meublé, car le locataire doit investir dans le mobilier.

 - Logement meublé :     Le loyer est en général plus élevé, car il inclut l’usage du mobilier et des équipements.

    5.  Déduction fiscale :    

-  Logement vide :   Les propriétaires peuvent opter pour le régime réel ou le régime micro-foncier (si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 15 000 euros). Le régime réel permet de déduire les charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, etc.). 

 -   Logement meublé :  Les revenus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les propriétaires peuvent choisir entre le régime micro-BIC (avec un abattement forfaitaire) ou le régime réel simplifié (qui permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien).

6. Avantages et inconvénients :

-  Logement vide : 

 - Avantages :

 Stabilité locative due à la durée du bail plus longue.   

- Inconvénients : 

Moins de souplesse pour récupérer le logement.

 - Logement meublé :    - Avantages : Loyers plus élevés, flexibilité dans la récupération du bien, possibilité d’amortir le bien fiscalement.  

 - Inconvénients : Turnover locatif plus élevé, nécessité de gérer et entretenir le mobilier. 

 Le choix entre louer un logement vide ou meublé dépend des priorités du propriétaire. Si la stabilité locative est une priorité, louer vide peut être plus adapté. 

En revanche, pour des loyers plus élevés et une flexibilité accrue, louer meublé peut être plus avantageux, en particulier si le propriétaire est prêt à gérer l’ameublement et les éventuels renouvellements plus fréquents de locataires.