Une promesse d'achat et une offre d'achat sont deux termes souvent utilisés dans le processus d'achat d'un bien immobilier, mais ils ont des significations légèrement différentes :

1. Promesse d'achat :

 - Une promesse d'achat est un engagement formel d'acheter un bien immobilier à un prix spécifié et dans des conditions définies.

 - Lorsqu'une promesse d'achat est signée par l'acheteur, elle indique son intention sérieuse d'acquérir le bien aux termes énoncés dans le document. 

- Habituellement, une promesse d'achat est assortie d'un dépôt de garantie versé par l'acheteur pour témoigner de sa bonne foi et de son engagement envers la transaction. 

- Une fois la promesse d'achat acceptée par le vendeur, elle peut devenir contraignante pour les deux parties, sous réserve de certaines conditions.

2. Offre d'achat :

 - Une offre d'achat est une proposition non contraignante faite par un acheteur à un vendeur pour acquérir un bien immobilier à un prix spécifié. 

- Contrairement à la promesse d'achat, une offre d'achat n'engage pas l'acheteur à acheter le bien. C'est plutôt une invitation à négocier.  

- L'offre d'achat peut inclure diverses conditions, telles que des inspections ou des approbations financières, et elle peut être révocable à tout moment avant son acceptation par le vendeur. 

 - Si le vendeur accepte l'offre d'achat, il peut alors la transformer en un contrat contraignant, comme une promesse d'achat ou un compromis de vente, selon les pratiques juridiques locales.

En résumé, une promesse d'achat est un engagement plus formel et contraignant de la part de l'acheteur, tandis qu'une offre d'achat est une proposition initiale non contraignante qui peut conduire à des négociations ultérieures avant la conclusion d'un accord définitif.